旧改政策下,老旧小区加装电梯的喜与忧
自2020年起,我国棚户区改造政策转向旧城改造,以“小改小建”为主,对房龄超过20年的老旧小区进行修缮,涵盖内外墙粉刷、楼梯及过道加固、管线更新、电梯加装、绿化增设及停车位扩建等。改造后,居民生活环境显著提升,但电梯加装问题却引发了高低层住户间的矛盾。
高层住户热切期盼电梯加装,以改善出行不便;而底层住户则坚决反对,原因有三:首先,底层住户出行便利,无需电梯,却需承担安装和维护费用,觉得不公平;其次,电梯加装会影响底层住户的通风和采光,损害自身利益;最后,他们担心电梯加装后,高层房价上涨,而底层房价下跌,自身房产价值受损。
展开剩余64%这些担忧并非毫无道理。为此,一种新的费用分摊方案应运而生:一楼二楼免除电梯费用,三楼承担20%,四楼五楼承担30%,六楼承担40%,多出的20%用于补偿一楼二楼的损失,电梯维护费用也按此比例分摊。 这有效化解了高低层住户的矛盾,电梯加装得以顺利进行。
然而,几个月后,高层住户却开始后悔。 高昂的安装费用是首要原因。一部电梯的安装费用约40万元,居民需承担约25万元。以六楼为例,若两户分摊40%的费用,每户需承担5万元,对普通工薪阶层而言,这笔支出压力巨大,更别提日后的维护费用了。
其次,电梯加装不仅影响了底层住户的采光和通风,也连累高层住户,导致房间昏暗,白天需开灯;电梯运行噪音也严重影响了居民的休息,白天尚可忍受,夜晚则尤为扰人。
最后,电梯加装改变了老房子的结构,缩短了房屋寿命。通常采用平层入户式电梯加装,对老房子的结构提出了更高的要求。而房龄超过20年的老房子,结构本身已老化,外加电梯,虽然短期内影响不大,但长远来看,会加速房屋老化,影响使用寿命。
旧改政策推动了老旧小区电梯加装,高层住户的积极推动,低层住户的最初反对,以及新的分摊方案的出现,最终促成了电梯的安装。然而,实践证明,看似完美的解决方案,却也暗藏着诸多隐患,凸显了老旧小区电梯加装工程的复杂性和挑战性。 这提醒我们,在未来的旧城改造中,需要更充分地考虑各种因素,制定更周全、更细致的方案,才能真正实现居民的福祉最大化。
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